# Estavio

> Estavio priprema izvještaje o čestici za agencije za nekretnine. Za jednu katastarsku česticu izvještaj navodi prostorni plan na snazi i njegovo izdanje, pravila zone s člankom i stranicom, ograničenja na čestici i datum stanja podataka. Stanje na dan 9. studenoga 2026.

Usluga je namijenjena agencijama za nekretnine, osobito onima koje posreduju u prometu zemljišta i kuća. Estavio nije CRM, nego radi uz alat koji tvrtka već ima: izvještaj je PDF koji tvrtka sprema uz nekretninu.

Izvještaj sadrži:

- plan na snazi i njegovo izdanje
- pravila zone s člankom i stranicom plana
- izgrađenost (kig), iskoristivost (kis ili kisn, kako ga plan propisuje), najveću građevinsku (bruto) površinu i broj etaža; izračun za česticu označen je kao izračun iz pravila plana
- ograničenja iz javnih registara zaštite prirode, Natura 2000 i obalne crte, uz izvor; ograničenje čiji izvor nije dostupan označeno je kao neprovjereno; podatke o kulturnim dobrima potvrđuje nadležni konzervatorski odjel
- sigurnost očitanja (izvjesno, vjerojatno, ovisi o uredu), ključnu neriješenu stvar, sljedeće korake i nadležni ured
- datum stanja podataka i izdanje plana

Što Estavio ne radi:

- iz zemljišne knjige izvještaj upotrebljava samo posjedovnicu (list A); vlastovnicu (list B) i teretovnicu (list C) ne daje, pa u njemu nema imena ni OIB-a vlasnika ni upisanih tereta, a pretrage po imenu ili OIB-u nema; za zemljišnu knjigu upućuje na službeni izvadak, koji tvrtka pribavlja sama
- ne izdaje lokacijsku informaciju ni službeni izvadak i ne daje pravni savjet: izvještaj je indikativan prikaz pregledanih pravila plana na snazi, a odluku i odgovornost zadržava posrednik
- izvještaj ne utvrđuje vrijednost nekretnine, nije geodetski elaborat i ne potvrđuje da je gradnja dopuštena ni da je postojeća zgrada zakonito izgrađena; ako u izvještaju nema podatka o ograničenju, to ne znači da ograničenje ne postoji
- cijene ne objavljuje; cijene i uvjete dogovara s tvrtkom koja šalje upit

Pravila planova na snazi pregledavamo za Grad Zagreb i svih 20 županija, odnosno za cijelu Republiku Hrvatsku (pokrivenost 99 %). Stanje na dan 9. studenoga 2026. Zonu čestice tvrtka potvrđuje na kartografskom prikazu plana.

Kontakt: upit se šalje obrascem na stranici, a odgovaramo e-poštom ili telefonom: https://estavio.hr/#kontakt

## Stranica

- [Estavio](https://estavio.hr/): izvještaj o čestici za agencije za nekretnine
- [Što sadrži izvještaj o čestici](https://estavio.hr/#izvjesce): plan, pravila s člankom i stranicom, ograničenja, sigurnost očitanja i datum stanja
- [Kako nastaje izvještaj](https://estavio.hr/#kako-nastaje): od broja čestice do PDF-a s datumom stanja
- [Pokrivenost](https://estavio.hr/#pokrivenost): pokrivenost i datum stanja
- [Česta pitanja](https://estavio.hr/#pitanja): 15 pitanja o izvještaju, podacima, pokrivenosti i obvezi provjere namjene zemljišta
- [Izvori i podaci](https://estavio.hr/izvori-i-podaci): odakle dolaze podaci, kako brojimo pravila i planove i što izvještaj nije
- [Planovi u državnom katalogu po županijama](https://estavio.hr/pokrivenost): broj prostornih planova na snazi u državnom katalogu po županijama i vrstama plana
- [Pošaljite upit](https://estavio.hr/#kontakt): obrazac za upit
- [Cijeli tekst](https://estavio.hr/llms-full.txt): tekst početne stranice sa svim odgovorima na česta pitanja, stranice Pravne informacije i vodiča, u Markdownu

## Vodiči

- [Vodiči](https://estavio.hr/vodici): popis vodiča
- [Što se smije graditi na čestici (parceli)?](https://estavio.hr/vodici/sto-se-smije-graditi-na-cestici): Kako iz prostornog plana pročitati što se smije graditi na čestici (parceli) i je li zemljište građevinsko: namjena, zona, kig i kis, uz članke zakona. Izmijenjeno 9. studenoga 2026.
- [Što znače kig (koeficijent izgrađenosti) i kis?](https://estavio.hr/vodici/kig-i-kis): Što su kig, kis i kisn prema Pravilniku o prostornim planovima, što ulazi u građevinsku (bruto) površinu i kako koeficijenti ograničavaju gradnju. Izmijenjeno 1. studenoga 2026.
- [UPU, GUP, PPUO i PPUG: koji plan vrijedi?](https://estavio.hr/vodici/upu-gup-ppuo-ppug): Koji prostorni plan vrijedi za česticu: razine planova, odnos UPU-a, GUP-a te PPUO-a i PPUG-a, izmjene i dopune plana te gdje pronaći plan na snazi. Izmijenjeno 4. studenoga 2026.
- [Lokacijska informacija: što sadrži i kako se traži](https://estavio.hr/vodici/lokacijska-informacija): Lokacijska informacija ili izvještaj o čestici: što je dokument iz zakona, što je indikativan izvještaj, tko je izdaje i kako se podnosi zahtjev. Izmijenjeno 9. studenoga 2026.
- [Mora li posrednik provjeriti namjenu zemljišta?](https://estavio.hr/vodici/provjera-namjene-zemljista-obveza-posrednika): Posrednik provjerava namjenu zemljišta (čl. 24. t. 7.). Za P1 i P2 zemljište izvan građevinskog područja vrijede i ograničenja nepoljoprivredne uporabe. Izmijenjeno 9. studenoga 2026.
- [Što se smije graditi izvan građevinskog područja?](https://estavio.hr/vodici/gradnja-izvan-gradevinskog-podrucja): Koje zahvate zakon dopušta planirati izvan građevinskog područja, što vrijedi u prostoru ograničenja uz more i što za poljoprivredno zemljište P1 i P2. Izmijenjeno 9. studenoga 2026.
- [Što znače oznake zona na prostornom planu?](https://estavio.hr/vodici/oznake-zona-na-prostornom-planu): Namjenu površine određuje prostorni plan, a pravila za nju stoje u odredbama plana. Što propisuje Pravilnik o prostornim planovima i što znače P1 i P2. Izmijenjeno 9. studenoga 2026.

## Optional

- [Pravne informacije](https://estavio.hr/pravne-informacije): podaci o pružatelju usluge
- [Politika privatnosti](https://estavio.hr/politika-privatnosti): kako se obrađuju podaci iz obrasca za upit i podaci analitike
- [Politika kolačića](https://estavio.hr/politika-kolacica): kolačići i lokalna pohrana na stranici te promjena odluke